Candidaturas para a Porta 65 Jovem terminam dia 02 de outubro

Até ao dia 2 de outubro está aberto mais um período de candidaturas para o programa de apoio ao arrendamento para jovens, a Porta 65 Jovem.

Os jovens com idade igual ou superior a 18 anos e inferior a 30 anos, jovens em coabitação ou jovens casais ou em união de facto (um dos elementos pode ter até 32 anos), podem concorrer. O apoio consiste na atribuição de uma percentagem do valor da renda como subvenção mensal, sendo beneficiadas as candidaturas que englobem menores e pessoas com deficiência e que se encontrem em localizações especiais. 

De recordar que a partir do próximo ano, a idade limite vai ser alargada até aos 35 anos em caso de candidatura individual ou 37 anos quando se trate de um casal e um dos elementos tenha a idade regulamentar - igual ou superior a 18 anos e inferior a 35 anos.

As candidaturas submetidas serão apreciadas pelo IHRU - Instituto de Habitação e Reabilitação Urbana de acordo com uma ordem de precedência, atendendo à Dimensão e Composição do Agregado; Proporcionalidade da taxa de esforço; Rendimento Mensal; Proporcionalidade da renda e Situação financeira dos ascendentes.

Para se candidatar é necessário ter senha de acesso do Portal das Finanças para proceder com a autenticação no site do Portal da Habitação.

Fonte: Diário Imobiliário

O que os bancos têm para te dar se lhes comprares um imóvel

Comprar casas de bancos continua a ser uma alternativa a ter em conta para quem está à procura de um novo lar. As condições propostas pelas entidades financeiras já foram mais atrativas, mas continuam a ser, ainda assim, interessantes, sobretudo na hora de contrair um crédito à habitação.

Apresentamos-te agora as condições que, segundo o blog IMOnews Portugal, oferecem a Caixa Geral de Depósitos (CGD), o BPI, o Santander Totta, o BBVA e o Montepio se optares por comprares um dos imóveis que têm em carteira.

As ofertas de cada banco

Na CGD, as condições oferecidas variam consoante o tipo de aquisição: habitação própria, arrendamento ou investimento. No primeiro caso estão isentas as comissões de avaliação e a comissão de estudo. Além disso, financia a 100% do menor dos dois valores: valor de aquisição, construção, obras ou valor de avaliação. É aplicada uma taxa anual fixa a sete anos de 1,900%, sem adição de spread nestes primeiros sete anos.

No caso do BPI é atribuído um spread “especial” – atualmente, o banco tem no seu preçário uma margem mínima de 1,75%. A avaliação do imóvel deixa de ser necessária, bem como o registo provisório de hipoteca e respetiva conversão em definitivo. E mais: estão isentas as comissões iniciais do financiamento.

Já o Santander Totta financia até 110% do preço de venda do imóvel, mas com um máximo de 95% do valor de avaliação. Trata-se de uma percentagem que supera os cerca de 80% que os bancos nacionais emprestam atualmente. O prazo máximo de financiamento é 50 anos, sendo que no final do contrato nenhum dos mutuários poderá ter mais de 75 anos. O spread oferecido é de 1,99% durante todo o período e não há encargos de avaliação.

O BBVA pratica um spread a partir de 1% e financia até 100% da avaliação do imóvel. Não são cobradas comissões iniciais de crédito e, no caso do mercado espanhol, os descontos chegam a atingir os 60%.

Por fim o Montepio, que financia um mínimo de 10.000 euros e até um máximo de 100% do valor da aquisição. O empréstimo tem a duração, no máximo, de 40 anos e no final do crédito nenhum dos mutuários poderá ter mais de 75 anos. Há soluções de taxa variável e também de taxa fixa, sendo que os prazos podem ir dos dois aos 15 anos.

Artigo visto em 
Saiba o que é que os bancos ainda oferecem a quem comprar os seus imóveis (IMOnews Portugal)

Poupe milhares de euros no crédito à habitação

Conheci estes dois casos e verifiquei que pouparam mesmo estes valores porque andei à procura de pessoas que seguiram a dica que demos em setembro passado no Contas-poupança (SIC, quartas-feiras, no Jornal da Noite) e que demos também aqui no Expresso. Quis saber se, de facto, as poupanças foram “reais” e se o processo decorreu como estava previsto.

Para quem não viu ou leu na altura, a dica é simples: se tem um spread igual ou superior a 2% tem neste momento bancos que lhe oferecem 1,25% e que suportam TODOS os custos da transferência.

Claro que nem todas as poupanças serão tão grandes como estas, mas em média é muito frequente conseguir baixar a sua prestação da casa em 100 ou 200 euros por mês, dependendo do valor do empréstimo e dos prazos.

O melhor de tudo é que não perde nada em tentar. Não paga nada por pedir uma simulação às empresas que no mercado fazem este serviço por si. Basta que vá ao google e pesquise “transferência de créditos”. As empresas que prestam este serviço não lhe cobram nada (ou quase nada) porque recebem uma comissão dos bancos que ficam com o novo empréstimo sem terem trabalho nenhum.

Nos seis meses a seguir à reportagem, o conjunto dos clientes que contactaram as empresas mencionadas pouparam no seu conjunto cerca de 50 milhões de euros. É muito dinheiro! Muitos deles nem sequer sonhavam que era possível fazer uma nova escritura de um empréstimo antigo.

Para mim, foi uma surpresa ter descoberto esta dica, porque, tal como muitos portugueses, sempre pensei que ao fazer um empréstimo junto de um banco tinha de o pagar até ao fim, sem nunca questionar se podia pagar menos. Quer dizer, podia questionar, mas pensava que só podia renegociar dentro do mesmo banco, tentando baixar o spread a custo da aquisição de mais produtos ou pedindo carência de capital.

A principal conclusão a que cheguei é que nós não estamos casados com os bancos. Desde que me paguem as despesas de transferência do crédito, porque é que não hei de mudar se fico a pagar menos? E daqui a 1 ano ou 2, se outro me fizer mais barato porque é que não hei de mudar outra vez?

Se o mercado funciona para eles, porque é que não havemos de usar o mercado a nosso favor? O que achei mais extraordinário é que nos casos mencionados ficaram com menos produtos associados e ainda conseguiram baixar também o seguro de vida pelas mesmas coberturas, ou até melhores.

É mais um caso daqueles em que está a aumentar-se a si próprio sem ter de estar a pedir ao patrão. É só uma questão de gerirmos bem o nosso tempo e o nosso dinheiro. O trabalho que dá é fazer uma nova escritura e mudar a domiciliação de pagamentos para um novo NIB. Eu por 80 mil euros não me importaria de fazer isso...

Claro que esta dica não se aplica a todos. Se o valor que deve ao banco for baixo (50 mil euros) ou o prazo que lhe falta pagar for inferior a 15 anos, provavelmente nenhum banco vai querer o seu empréstimo. Também depende dos seus rendimentos e se é um cliente de risco ou não (eles vão ver o seu histórico). Mas a questão é que vale a pena tentar. Não perde nada.

Não se esqueça de ler bem todas as letras miudinhas dos novos contratos que fizer. Só assina se concordar com tudo o que lá estiver escrito. Sublinho que, se não concordar com um parágrafo, pode perfeitamente dizer que quer alterar esta ou aquela cláusula. Está no seu direito. Não tem de aceitar tudo o que as empresas lhe põem à frente. Claro que podem recusar prestar-lhe o serviço ou não lhe conceder o crédito. Aí tem de avaliar. Mas pelo menos ficam a saber que sabe o que quer e o que está a fazer. E olhe que isso não é nada mau.

fonte: Expresso

BCE vai publicar nova taxa de juros de referência

No mesmo dia em que decorre a conferência anual o Comité Europeu do Risco Sistémico, onde Mario Draghi discursa, o Banco Central Europeu (BCE) anunciou que planeia lançar uma nova taxa de juros de referência overnight, abrindo uma nova alternativa aos índices de referência do setor privado que foram atingidos pelo escândalo de manipulação destas taxa e que estão a ser reformados.

Segundo o comunicado do supervisor da moeda única, esta taxa, baseada em transações, “vai servir como barreira às taxas de referência dos privados. O BCE espera ter o processo de mudança concluído até ao final de 2020 e enfatiza que são importantes para os mercados financeiros, para a implementação da política monetária e são uma âncora dos contratos nos mercados financeiros.

“As taxas de juro de referência estão atualmente sob reformas profundas. O BCE decidiu tomar a iniciativa dado que as taxas têm um papel importante de âncora nos contratos nos mercados financeiros”, refere a nota divulgada pela entidade liderada por Mario Draghi, esta quinta-feira. As características de alto nível desta nova taxa de juros overnight virão a público no decorrer do próximo ano, bem como mais informações sobre o mercado monetário.

Na semana passada, o regulador manteve as taxas de juro na zona euro inalteradas e em mínimos históricos. Após a reunião do Conselho de Governadores, em Frankfurt,  o banco informou que deixou a taxa de juro diretora em 0%, um nível em vigor desde março do ano passado. A taxa de juro aplicável à facilidade de depósito também não sofreu alterações e permaneceu nos -0,40%, enquanto a taxa aplicável à facilidade permanente de cedência de liquidez ficou em 0,25%.

 

Fonte: Jornal Económico

Covilhã. 6 razões para ir à serra mesmo sem neve

É conhecida como a porta de entrada na Serra da Estrela, mas na verdade há muito para fazer na Covilhã para além da neve. Da arte urbana ao hotel dedicado à lã, um roteiro onde também entra a natureza.

Já foi um dos maiores centros industriais do país, hoje restam cerca de 12 fábricas de lanifícios em funcionamento — e é preciso contar com todo o concelho do Fundão. Quando se fala na Covilhã é impossível não falar de lã, e não falar de neve. Às portas da Serra da Estrela, e em plena Rota da Transumância dos pastores, a cidade cresceu à sombra desta brancura a dobrar. Hoje é sobretudo uma cidade de turismo de inverno e de estudantes, muito por força da Universidade da Beira Interior, e os novelos desenrolam-se essencialmente no Museu de Lanifícios, instalado no edifício que em tempos funcionou como a Real Fábrica de Panos, mandada construir pelo Marquês de Pombal em 1764.

Duzentos e 50 anos depois, fomos ver o que a cidade oferece e trouxemos seis razões para se fazer à estrada sem esperar pelo inverno.

1. Visitar uma antiga fábrica de lãs transformada em polo criativo

São 10 mil metros quadrados onde velhas máquinas convivem com novas ideias e onde “todos vestem a camisola — a camisola de lã”. Naquela que em tempos funcionou como a fábrica de lanifícios António Estrela, considerada a mais antiga da Covilhã, existe hoje o New Hand Lab, um “projeto colaborativo de diferentes artistas” que procura manter vivo “o imaginário em volta da lã”. “Há quem nos chame a Lx Factory da Covilhã mas privilegiamos a criatividade e não o imobiliário”, explica Francisco Afonso, que herdou a fábrica da família e era já o proprietário quando ela fechou, em 2002. O que o atual dono e mentor do projeto quer dizer é que todos os artistas “estão presentes não por pagarem um aluguer, como se faz habitualmente nos espaços de cowork, mas por convite”. A escala também é diferente, assim como a hospitalidade: para além das cerca de 14 pessoas envolvidas atualmente, é o próprio Francisco — ou a mulher, Ana Almeida — que recebe quem quiser aparecer e visitar a fábrica.

“Interessa-nos preservar as memórias e o património”, esclarece, enquanto sobe e desce escadas, põe e funcionar máquinas antigas, desvenda salas a perder de vista, mostra o inventário de tecidos ou exibe, com orgulho, o Golden Needle, um prémio mundial de design têxtil que o pai recebeu em 1976 “pela riqueza com que misturava as cores”.

É também Francisco que explica o que são as escavações abertas junto à loja e ao bar do New Hand Lab: “Presume-se que sejam as ruínas da primeira manufatura de lãs da Covilhã — e do país –, datada de 1620. É possível distinguir o buraco onde funcionaria a caldeira, antes de tomar um chá numa das mesas que veio do refeitório da velha fábrica. “Também estamos abertos a jantares de grupo, por marcação”, acrescenta o proprietário. Como seria de esperar num verdadeiro projeto colaborativo, nessa noite todos ajudam, seja a cozinhar ou a levantar a mesa.

Rua Mateus Fernandes, Travessa do Ranito, Covilhã. 96 269 7493. Visitas todos os dias das 14h30 às 18h.

2. Ver arte urbana no centro histórico (e comer bem no final)

Nasceu para dar vida às paredes abandonadas da Covilhã e o nome é um resumo disso mesmo. O Wool, que à letra significa lã mas também pode funcionar como um homófono de wall (parede) é um festival de arte urbana realizado há seis anos que tem vindo a contar a história da cidade através de latas e pincéis. A ideia foi dos irmãos Lara e Seixo Rodrigues — filhos da terra, como não podia deixar de ser –, e desde 2011 mais de duas dezenas de artistas nacionais e internacionais têm espalhado as suas intervenções pelo centro histórico.

Embora haja passeios guiados pontualmente, qualquer pessoa pode agarrar no mapa feito pela organização e aventurar-se a pé. Um bom ponto de partida é o parque nas traseiras da Câmara Municipal e em cerca de uma hora e meia descobrem-se obras de maiores e menores dimensões, quase todas elas ligadas à história e ao património da cidade. Como não podia deixar de ser, a lã é evocada várias vezes, seja no pastor pintado pelos ARM Collective ao lado da Igreja de Santa Maria ou na mulher de três braços que Tamara Alves colocou junto ao miradouro, a tecer as suas próprias roupas. Mas também há referências ao fado “Covilhã, Cidade Neve”, de Amália Rodrigues (na intervenção tipográfica dos Halfstudio), à lenda da Serra da Estrela (Gijs Vanhee) ou aos andorinhões que voam em bandos ruidosos, sobretudo ao início e ao final do dia (Pantónio).

Terminado o passeio, se quiser retemperar forças da caminhada ali mesmo pelo centro (e voltar ao ponto de partida — as traseiras da Câmara Municipal), uma boa opção para almoçar é a Taberna A Laranjinha, renovada este verão e onde a cozinha típica é adoçada, no final, pelo cremoso de requeijão com doce de abóbora. Se preferir subir até à serra, experimente o Varanda da Estrela, nas Penhas da Saúde, onde o arroz de zimbro do Ti Manel (11€) é a estrela da carta. O zimbro é criado ali mesmo na Serra, “devido às grandes diferenças de temperatura”, como explica uma das funcionárias, e acompanha carne de vitela. Se preferir peixe, o bacalhau com espinafre em crosta de broa (12€) também é uma excelente opção.

3. Dormir num hotel dedicado à lã

As cores escolhidas são as que se podem encontrar naturalmente nas ovelhas portuguesas e os materiais mais usados andam entre a pedra e a madeira. Entrar no Pura Lã Wool Valley é como descobrir uma enorme casa beirã onde se respira o espírito rústico e industrial dos lanifícios. Conhecido em tempos como o Hotel Turismo da Covilhã e localizado logo à entrada da cidade, há cerca de oito meses o hotel foi completamente remodelado para servir como uma espécie de portal de tudo o que envolve a lã (ou não fossem os proprietários também donos da marca Tricots Brancal, natural da Covilhã).

Para além da decoração, recheada de pormenores que remetem para a indústria — dos novelos expostos em vitrines às mantas tricotadas aos pés da cama, passando pela parede de picar o ponto que veio de uma antiga fábrica ou pela fachada em forma de tear gigante — a remodelação trouxe também espaços mais modernos. A começar pela loja, logo à entrada, com produtos de artesões locais, passando pelo espaço dedicado às crianças, com tablets nas paredes, pufes e PlayStations para jogar, e a terminar nos dois espaços onde se come: o Bar Bistro, com petiscos escritos na ardósia, montra de queijos da Serra e cocktails preparados à vista dos hóspedes, e o restaurante principal, que tanto funciona em regime buffet como à carta e onde o chef Helder Bernardino dá primazia aos produtos locais, com a ajuda de uma nutricionista que indica sempre qual a opção mais saudável do dia (incluindo ao pequeno-almoço).

Com quatro rotas preparadas para propor aos hóspedes consoante diferentes perfis (em família ou a dois, por exemplo), criadas precisamente para “mostrar que a Covilhã é muito mais do que neve”, o hotel dispõe ainda de um spa com um tratamento original e digno da região: um ritual da lã em que o corpo é massajado da cabeça aos pés e é a lã virgem que serve de esponja através da qual se aplica um óleo quente à base de azeite extra virgem… da Beira Baixa, claro.

Alameda Pêro da Covilhã. 27 533 0400. Quarto duplo a partir de 60€ por noite.

4. Comer o que o forno preparou (e refrescar na piscina)

São 1,20 metros de largura por 0,80 de altura, um “senhor forno” que garante a fama d’A Cozinha d’Avó. O restaurante faz parte do Clube de Campo da Covilhã, o que quer dizer que fica ao lado de quatro courts de ténis e de duas quadras oficiais de squash, com vista para uma piscina exterior onde se podem dar mergulhos (por 5€/dia).

Dentro da cozinha, é o chef António Mendes que segura a pá que empurra os tabuleiros com os pratos mais conhecidos: cabrito no forno a lenha com batata assada e esparregado de feijão verde, polvo à lagareiro, bacalhau com queijo da serra, panela no forno, arroz de carqueja com entrecosto, bacalhau na telha, arroz à valenciana (manda a tradição local que este é o prato a comer aos domingos, explica o chef) e ainda cozido e feijoada, também eles cozinhados no forno generoso.

As doses são fartas e a conta é amiga (cerca de 15€ por pessoa, sem bebidas), mas vale a pena guardar espaço para as sobremesas tradicionais, das farófias à mousse de chocolate, passando pela tigelada da Beira, o arroz doce, as papas de carolo e o pudim de ovos — feito, claro está, no “senhor forno” de 1,20 metros de largura.

Quinta do Covelo, Apartado 459, Covilhã. Restaurante: 27 533 1174. Preço médio: 15€ sem bebidas.

5. Mergulhar em águas geladas

Quando não há neve, mergulha-se, pelo menos enquanto o bom tempo o permitir. E a partir da Covilhã tem várias praias fluviais conhecidas. A de Valhelhas é a mais famosa e fica em plena Serra da Estrela, o que significa que as águas do Zêzere onde se refresca não estão muito longe da nascente. Em Manteigas, a praia fluvial do Sameiro também tem um atrativo, sobretudo para os mais radicais: o Ski Park, onde é possível aprender a fazer ski numa pista artificial, enquanto a neve não chega. Mas há outras: a praia fluvial de Unhais da Serra, equipada com chuveiros e zonas relvadas com chapéus de colmo, Vale do Rossim — a praia fluvial mais alta do país, e onde é possível ficar alojado nos yurts(tendas circulares) do Vale do Rossim Eco Resort –, a de Louriga, escondida bem no meio da serra e com água límpida no meio dos rochedos, ou ainda a do Paul, mais semelhante a uma piscina natural do que a uma praia, e onde a elevação das rochas oferece o derradeiro bónus: cascatas.

6. Comprar português numa antiga mercearia

O nome ficou de 1935 e os móveis também, mas nos dias que correm A Tentadora já não é uma mercearia onde se abastece a cozinha mas sim uma loja de produtos portugueses que funciona também como espaço de cowork e pequeno museu de objetos antigos. Nas prateleiras e atrás do balcão de mármore alinham-se as cerâmicas da Laboratório d’Estórias, os lápis da Viarco, as plantas da Life in a Bag, as velas da Greatest Candles, os potes e ladrilhos da Tasa e algumas marcas vizinhas, como a Zêz, que faz compotas em Manteigas, ou a Daki, de sabonetes fabricados no Fundão.

Há dois anos que a loja funciona como uma montra cuidada de Portugal, embora inicialmente tenha aberto apenas com o objetivo de ser um espaço de trabalho. As secretárias dos quatro ocupantes do cowork lá estão, no meio da loja, mas são facilmente retiradas para receber workshops pontuais (como por exemplo de fotografia) ou sessões do clube de leitura.

Se gosta de pequenos cursos, de mãos dadas com boas compras, aponte também outra morada do centro histórico da Covilhã: a da Cinco, (Rua Jornal de Notícias da Covilhã, 5), uma loja/atelier de duas designers gráficas onde se fazem workshops de feltragem, tecelagem e macramé.

A Tentadora: Rua Alexandre Herculano 21, Covilhã. Segunda a sexta das 9h30 às 13h e das 14h30 às 19h. O horário ao sábado varia, pelo que é melhor confirmar através da página de Facebook.

Uma parte dos móveis recuperados da mercearia está ocupada com a coleção de objetos antigos do proprietário. Uma viagem à infância. © Imagem retirada do Facebook

Subida do preço das casas em Portugal acelera

De acordo com os últimos resultados do Índice de Preços Residenciais da Confidencial Imobiliário (Ci), esta valorização homóloga registada em maio de 2017 acelera o ritmo homólogo de subida, que em abril havia sido de 5,7%. Foi mesmo uma das mais acentuadas desde 2009, o início da série analisada no âmbito deste Índice, subindo um ponto percentual face à valorização homóloga de 5% registada em maio do ano passado e triplicando relativamente à taxa de 2% observada no início de 2016.

Em termos mensais, o ritmo de valorização do preço das casas em Portugal tem apresentado uma relativa estabilização, com a taxa de variação mensal a oscilar entre os 0,8% e os 0,3% nos últimos três meses.

Face ao mínimo do mercado, que foi alcançado em junho de 2013, os preços das casas já cresceram 15,4% em termos acumulados, apurou ainda a Confidencial Imobiliário.

 

Fonte: Jornal Económico

Deco Alerta: Crédito com reafectação da cobertura hipotecária? Ensinamos-te a decifrar

Podem esclarecer acerca da nova legislação sobre o crédito hipotecário?

 

Estamos perante um decreto-lei publicado em 23 junho, o decreto-lei nº 74-A/2017, que entra em vigor a 1 janeiro 2018 e é aplicável aos contratos relativos a imóveis, embora não se aplique aos contratos de crédito com reafectação da cobertura hipotecária.

 

O crédito com reafectação da cobertura hipotecária consiste num empréstimo que tem, em regra,  como público-alvo consumidores com idade superior a 65 anos, com uma casa paga, situada numa área urbana, onde residam e quer seja passível de ser dada como garantia (hipoteca).

 

Apesar de não se tratar de um crédito à habitação ou conexo (os chamados multiopções ou multiusos), reforçamos que o imóvel é dado como garantia.

 

Como é, então, feito o reembolso do crédito? O referido diploma distingue duas possibilidades:

1. É convencionado que o consumidor efetua um pagamento único ou pagamentos periódicos (por exemplo: pagar os juros do empréstimo numa tranche anual)
2. Carência total de juros e capital durante o prazo do crédito, prevendo-se o reembolso apenas no final do contrato ou até que ocorra um evento específico na vida do consumidor que leve à resolução do contrato. Nesta segunda hipótese, os juros são também financiados, o que aumenta consideravelmente o valor da dívida.

Que tipo de evento específico pode ocorrer na vida do consumidor para justificar que a instituição de crédito exija o reembolso total do crédito?

 

Podemos apontar algumas possibilidades, como sejam o falecimento do titular ou se o mesmo deixar de residir no imóvel durante um período significativo (exemplo: mais de seis meses).

 

Na primeira hipótese (morte do titular do crédito), o crédito deverá ser reembolsado pelos herdeiros, sendo que a venda do imóvel é uma possibilidade para liquidar a dívida.

 

Conforme informámos anteriormente, este produto é dirigido especialmente a consumidores seniores, com mais de 65 anos, portanto um público-alvo vulnerável. Entende-se que o consumidor vulnerável é toda a pessoa que, em virtude da sua situação económica, social, cultural, profissional, humana, ou outra, se encontra no mercado numa posição de fragilidade que exige dos organismos públicos ou privados, dos reguladores ou do legislador uma especial intervenção preventiva.

 

Neste sentido, deverão ser reforçados os deveres de informação pré-contratual, de celebração do contrato e durante a sua vigência. A instituição de crédito deve disponibilizar toda a informação sobre as características do produto, respetivos riscos, eventuais limitações e custos, as condições e o preçário (incluindo comissões, despesas e taxas de juro), de modo a que o consumidor possa tomar decisões de forma esclarecida.

 

Caso a instituição de crédito possua sítio na Internet, deve disponibilizar o preçário na sua página, em local visível, de acesso direto e de forma facilmente identificável, sem necessidade de registo prévio do consumidor.